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5月北京租赁市场不息升温,租金止跌回升
浏览:174 发布日期:2020-06-02

原标题:5月北京租赁市场不息升温,租金止跌回升

新京报快讯(记者 张晓兰)5月29日,贝壳钻研院发布5月北京租赁月报。通知表现,今年5月,北京租赁市场成交量不息攀升,环比上涨27.3%,同比上涨45.5%;租金也终结了今年1月以来的下跌趋势,环比上涨4.2%,同比下跌2.7%。从各城区来望,无数城区租金程度环比上涨,但仍矮于往年同期。

与此同时,5月租赁房源成交周期不息萎缩,客源成交周期维持高位。而业主出租价格预期不息降落,租赁房源挂牌价环比微跌0.8%,同比往年降落2%。

租赁成交量环比涨27%,东西城涨幅均达5成旁边

据贝壳钻研院数据统计,5月北京租赁总体成交量环比4月上涨27.3%,同比上涨45.5%。因北京相比全国其他城市防疫管控更厉肃,市场回温也相对较慢。所以,租赁市场仍处于不息回温中,前期积累的租赁需要也在不息开释,随着5月疫情回响反映等级下调,6月高校卒业季即将到来,高校卒业生会荟萃进入租赁市场,展望6月租赁市场将会不息升温创新高。

租金程度方面,5月,贝壳平台北京租赁住房平均租金程度为84.33元/平方米/月,环比上涨4.2%,但仍未达到往年同期租金程度,同比下跌2.7%。5月北京的租金程度终结了今年1月以来的下跌趋势,营业量的回升开起传导至租金,租金程度表现环比上涨。

2019年1月-2020年5月北京租赁住房成交量指数和平均月租金

分区域来望,北京各城区的5月租赁成交量均表现迥异程度的环比上涨。其中东城区环比添幅最高,达到54.03%,其次为西城区,达到49.01%;同比往年,各城区也表现上涨,其中顺义区、亦庄开发区、昌平区、房山区及海淀区五个区域的同比涨幅超过50%。

2020年5月北京各区域住房租赁成交量情况

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据贝壳钻研院数据统计,5月,除了通州区和东城区租金程度环比幼幅降落表,其他城区均表现上涨态势,其中西城区环比涨幅最高,民生资讯为4.22%;同比程度望,除了门头沟区和西城区同比上涨表,其他城区的租金程度照样矮于往年同期程度,其中降幅最大的为石景山区,同比降落7.72%。

挂牌价格团体幼幅下跌,业主预期有所降落

在成交量回升的同时,租赁市场的房源成交周期也在不息萎缩。贝壳钻研院数据表现,5月,北京租赁房源成交周期为41.9天,比4月萎缩3.6天,已不息三个月表现降落态势,但较往年同期仍拉长9.7天;客源成交周期为24天,与4月份持平,较往年同期拉长16.9天,成交周期处于高位。

议价空间方面,除了顺义区、向阳区及通州区表,其他城区议价空间环比4月份均表现降落态势。其中降落幅度最高的为昌平区,5月议价空间为3.84%,降落了1.63个百分点。随着租赁市场回暖,租客的议价能力也逐渐恢复到市场常态程度。

此表,业主出租价格预期有所降落,5月,北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月,环比微跌0.8%,同比往年降落2%。通知分析认为,这主要是由于,受到疫情影响,为避免房屋过长时间空置,业主选择调矮挂牌价格,来削减空置带来的亏损。

通知指出,由于北京是疫情防控的主要阵地,人员管控也更添厉肃,租赁市场恢复速度较国内其他城市略晚,需要开释较慢,现在市场供需都处于不息添长状态。与此同时,6月份也是租赁市场的传统旺季,高校卒业生将荟萃进入租赁市场,租赁需要也会同步增补,所以,展望异日租赁市场仍将保持添长,后续会逐渐进入常态化运走程度。

新京报记者 张晓兰 制图 李禾炜

编辑 杨娟娟 校对 李项玲 数据来源 贝壳钻研院